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　　近日，旬陽(yáng)法院雙河法庭就受理了一起因網(wǎng)購(gòu)房屋引起的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。近年來(lái)，村民自建房買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)象越來(lái)越多，部分農(nóng)戶(hù)認(rèn)為自建房是個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，可全權(quán)決定交易，自由買(mǎi)賣(mài)，那么真的是這樣嗎？非本村村民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地自建房合同是否合法有效？

　　吳某與劉某系雙河鎮(zhèn)相鄰村的村民，2021年7月9日，在天津務(wù)工的吳某在某平臺(tái)發(fā)布視頻，售賣(mài)位于旬陽(yáng)縣雙河鎮(zhèn)某村的集體土地自建房屋一棟，在廣西務(wù)工的劉某通過(guò)視頻看到該出售信息，與吳某私信聯(lián)系，表示要購(gòu)買(mǎi)該房屋，兩人遂通過(guò)微信聯(lián)系，商議買(mǎi)房細(xì)節(jié)并微信預(yù)付5萬(wàn)元購(gòu)房款。因雙方都在外地，劉某電話聯(lián)系吳某一起回旬陽(yáng)現(xiàn)場(chǎng)看房并簽買(mǎi)房協(xié)議，雙方于2021年7月底回旬，看房時(shí)劉某以面積小等為由當(dāng)場(chǎng)反悔，要求吳某退還已付款5萬(wàn)元。吳某認(rèn)為，5萬(wàn)元是劉某自愿交付的，吳某為配合劉某看房也產(chǎn)生了交通費(fèi)和誤工費(fèi)，拒絕全額退還訂金，由此雙方產(chǎn)生糾紛，經(jīng)該村村委會(huì)及轄區(qū)派出所調(diào)解未果，劉某于2021年8月5日訴至雙河法庭，主張合同無(wú)效、要求吳某退回購(gòu)房款。

　　到底網(wǎng)購(gòu)宅基地行不行？承辦法官拿到案卷材料后迅速研判，前往村委會(huì)，組織雙方到場(chǎng)調(diào)解，調(diào)解過(guò)程中向雙方當(dāng)事人進(jìn)行法律釋明，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》之規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，如擅自將宅基地、房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人，其行為損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，雙方之間達(dá)成的關(guān)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)為無(wú)效合同，合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。經(jīng)過(guò)6個(gè)多小時(shí)耐心調(diào)解，雙方達(dá)成和解，由劉某給補(bǔ)償吳某3000元交通費(fèi)，吳某退還劉某購(gòu)房款4.7萬(wàn)元，雙方當(dāng)場(chǎng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬履行到位，案結(jié)事了。

　　通訊員 廖泓銘 華商報(bào)記者 寧軍