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雖然國慶節(jié)假期后西安房企都在曬銷售佳績，但是從整個三季度的數據來看，新房市場的成交量整體處于收縮狀態(tài)。
　　三季度西安新房成交1.02萬套
　　環(huán)比減少21％同比減少26％
　　 從全國層面上看，2024年前三季度，新房市場活躍度整體偏弱，重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約32％。三季度以來，5·17政策效果逐漸減弱，疊加預期偏弱、供應縮量、惡劣天氣等因素影響，多數城市新房銷售較為低迷，三季度同比降幅約為19％，降幅較上半年收窄主要源于高基數效應緩解。二手房市場則延續(xù)“以價換量”行情，交易保持一定活躍度，前三季度重點30城二手房成交套數同比下降2％。
　　 回歸到西安市場，三季度西安樓市量價齊跌。據中原地產發(fā)布的2024年三季度西安房地產市場數據，主城區(qū)新房與二手房合計成交2.34萬套，環(huán)比減少14%，同比減少13%。其中新房成交1.02萬套，二手房成交1.32萬套，環(huán)比分別減少21%和8%，同比分別減少26%、增長2%。
　　 從成交結構來看，西安以二手房為代表的剛需市場成交量占到新房市場成交總量的56%，二手房成交數據顯著高于新房市場。從單套平均成交面積來看，新房市場基本處于140㎡左右，二手房市場則基本處于105 左右。成交價格主城區(qū)新房成交均價19220元/㎡，環(huán)比下跌6%，同比上漲4%。
　　 業(yè)內人士表示，三季度的樓市持續(xù)處于調整階段，“以價換量”使得存量房市場處于相對高位水平。
　　三季度西安共計74個項目
　　1.6萬多套房源價格公示
　　 今年，中央多次強調房地產的重要性，市場政策接連出臺。三季度樓盤推售節(jié)奏明顯要高于一、二季度，但供應量仍不及去年同期。
　　 數據顯示，西安三季度共計有74個項目，16020套房源進行了價格公示，其中純新項目18個，主力區(qū)域依舊是浐灞國際港以及高新區(qū)。18個純新項目中，碑林區(qū)占了1個，為中國鐵建東來國際；浐灞生態(tài)區(qū)3個項目，分別為城投閱璟臺、能建長譽府、源邸濱湖；高新區(qū)3個項目，分別為保利天瓚、天地源永安觀棠、越秀鐵建樽樾；國際港務區(qū)4個項目，分別為中康華府、中糧悅著云朗、中糧悅著云廷、中鐵建語瀾溪；航天基地1個項目，是大華錦繡年華；經開區(qū)2個項目，分別為白樺林天成、白樺林隱；曲江大明宮1個項目，是中鐵建西派天麓，另外還有未央區(qū)的中建璟瑞、長安區(qū)的綠城新興·潮起長安、信達凌熙臺等多個項目。
　　 從價格上看，公示的項目價格主要集中在1.5萬-1.8萬元/㎡、1.8萬-2萬元/㎡、2萬-2.5萬元/ 、2.5萬-3萬元/ ，分別占比28%、23%、19%、19%，合計占比88%。具體來看，受高新區(qū)供應減少影響，2萬-2.5萬元/㎡項目供應占比減少10個百分點；國際港務區(qū)非核心區(qū)供應項目增多，長安、未央等區(qū)多個城棚改項目加推使得1.5萬-1.8萬元/㎡推售占比擴大6個百分點。其中，國際港務區(qū)供應最多，占供應總量的22%，環(huán)比回落6個百分點；高新區(qū)供應占比環(huán)比回落7個百分點，占供應總量的14%。同時，西安主城區(qū)涉及到的13個區(qū)域，僅新城區(qū)無新增供應。
　　四季度將有40余個新盤入市
　　 每年的四季度，絕對是房企拼業(yè)績的時候，也會有大量的新房入市。在一攬子利好政策的加持下，四季度的西安樓市或將迎來供應“小高潮”。
　　 據華商報大風新聞記者粗略統計，目前西安有40余個新盤案名已經出街，這些樓盤也將在今年年底陸續(xù)入市。
　　 中建悅廬幸福序展廳已開放，這是中建絲路與中建六局聯合開發(fā)項目。項目分東西兩個地塊，總面積178畝。目前首先開發(fā)的是東地塊，占地約108畝，規(guī)劃有16棟住宅樓，戶型面積從107㎡到168㎡不等。項目距離地鐵6號線和8號線的萬壽南路站較近。
　　 中海錦業(yè)元晟售樓部已開放，即將價格公示。這是中海在城南西部大道板塊的純新盤，項目緊鄰金地西灃公元，占地127畝，面積區(qū)間116-180㎡，屬于第四代住宅。
　　 中鐵閱湖在本周進行了品牌發(fā)布，預計這個月底售樓中心即將開放。這是中鐵一局在浐灞的純新盤，兩個地塊，各占地85.151畝、67.041畝。預計先推出的是85畝地塊，容積率2.8，規(guī)劃了16棟住宅和6棟商業(yè)。 華商報大風新聞記者 張毅