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　　在二手房買賣中，因交易金額較大、買賣雙方多為個(gè)人、合同簽訂不規(guī)范等原因，容易引發(fā)紛爭(zhēng)。近日，未央法院就審理了一起因二手房交易引發(fā)的糾紛案件。

　　2021年3月11日，原告任某通過(guò)某中介公司居間介紹，與被告陳某簽訂了《房屋買賣(居間)合同》，約定購(gòu)買被告名下82.79平方米的一套房屋，成交價(jià)為113萬(wàn)元。但在簽訂合同時(shí)，原告還不具備在西安購(gòu)房的資格，某中介公司和被告陳某均知曉該情況。之后，原告依約向被告轉(zhuǎn)款40萬(wàn)元，但因其最終未能取得購(gòu)房資格，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。原告訴至未央法院，要求被告退還購(gòu)房款并支付利息。

　　被告陳某辯稱，合同無(wú)法履行是因原告不能取得購(gòu)房資格所致，與自己無(wú)關(guān)，故不同意退還。

　　法官通過(guò)“背對(duì)背”的方式組織雙方調(diào)解，釋明法律規(guī)定，告知他們，通過(guò)中介公司簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前了解國(guó)家政策和房屋基本情況，在一方不具備購(gòu)房資格的情況下，簽訂《房屋買賣(居間)合同》，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。最終，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，被告退還40萬(wàn)元并支付利息。

　　法官說(shuō)法：在二手房交易中，應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大、信譽(yù)較高、管理規(guī)范的中介公司，充分了解購(gòu)房資格、房屋產(chǎn)權(quán)、抵押等情況，并簽訂書(shū)面合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任，保存好轉(zhuǎn)賬記錄、收條、相關(guān)證件復(fù)印件等證據(jù)材料。出現(xiàn)影響合同履行的情形，要及時(shí)溝通，依法妥善處理，切實(shí)維護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　華商報(bào)記者 寧軍 通訊員 付抒寰